KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE NASIL GERÇEKLEŞTİRİLİR?

KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ SEBEBİYLE TAHLİYE ÖRNEK NO 13

1. Bu takibi başlatmak için yazılı bir kira sözleşmesi şart değildir. Sözlü olarak yapılmış kira sözleşmesine dayanılarak da örnek no 13 takibi yapılabilir.
2. Bu takibi başlatırken takip talebinde ödenmeyen kiraları mutlaka belirtmek şarttır.
3. Ve takibi başlatırken takip yollarına tahliye ve haciz mutlaka seçilmelidir. Sadece haciz seçtiğinde örnek no 13 takibi başlatsanda tahliyesini gerçekleştiremezsin. İcra müdürü talebinden fazlasına karar veremez.
4. Bu takip türünde kiraya verenin elinde bir kira sözleşmesi yoksa ve kiracı olan borçlu icra takibine itiraz ettiğinde bu durumda tahliyeyi ancak sulh hukuk mahkemesinden istenilebilir.
5. İcra takibi düzgün bir şekilde başlatıldıktan sonra icra takibine itiraz süresi örnek no 13 de 7 gündür. Ancak ödeme süresi 30 gündür. Bu sebeple 7 günün sonunda sadece kira alacağına ilişkin kısım kesinleşir ancak tahliye için 30 günlük süre geçmeden sulh hukuk mahkemesinden tahliye davası açılamaz.
6. Örnek no 13 takibi taraflar arasında kararlaştırılan miktar üzerinden başlatıldıktan sonra kiracı itiraz ederken sadece resmiyette gözüken kira borcunun ödenmesine ilişkin makbuzları sunmuş ama diğer kalan kısma açıkça itiraz etmemişse taraflar arasında kararlaştırılan ile resmiyette gözükenin farkını da ödemek zorunda kalacaktır. O yüzdendir ki kiracı borçlu her ne kadar resmiyette gözüken miktarı ödedim deyip icra dairesine sunsa da ayrıca diğer takipte istenilen kira bedelinin fark kısmına açıkça itiraz etmemişse icra takibinde kabul etmiş sayılır ve takibe kalınan yerden devam edilecektir.
7. Örnek no 13 takibi başlatıldıktan sonra borçlu 7 günlük yasal süresi içerisinde icra takibine itiraz ettiyse bu durumda 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenilebilmektedir.
8. İcra mahkemesi itirazın kaldırılması ve tahliyeye ilişkin karar verilmiş ise icra mahkemesinin verdiği karara karşı borçlu tehiri icra yapabilir mi? eğer kira alacağına ilişkin bir durum ise o kısma karşı borçluya ilamlı icra takibi yapıldığında borçlu tehiri icra yoluna gidemez iken tahliye kararına karşı ise 3 aylık kira tutarını yatırdığında borçlu, tahliye yönünden tehiri icra yoluna gidebilir.
9. Kira alacağına ilişkin takip kesinleşmiş olsa da tahliye yönünden yatırılan 3 aylık tehiri icra için yatırılan teminata kiraya veren Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre haciz koyamaz. Çünkü amaçları vardır.
10. İcra mahkemesince verilen tahliye kararları kesinleşmeden tahliye yoluna gidilebilir. İcra mahkemesi kararına istinaden borçluya icra dairesinden tahliye işlemlerini gerçekleştirebilmek için borçluya mutlaka icra mahkemesi kararının tebliğ edilmiş olması ve 10 günlük yasal sürenin geçmiş olması gerekmektedir. Tebliğ edildiğine ve 10 günlük süre geçtikten sonra icra dairesinden tahliyesi istenilebilmektedir. İcra dairesinden kiracının tahliyesi istenildiğinde icra dairesi kiraya veren ev sahibine tahliye için gün verecektir.
11. Son olarak verilen tahliye gününde evde bulunan eşyaların kaldırılması ve yedi emine teslimi için belirlenecek ücretler metre küp üzerinden değerlendirilir ve işlem yapıldıktan sonra ücreti tahliye isteyen alacaklıdan alınır.