KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ SEBEBBİYLE İLAMSIZ TAHLİYE  NASIL YAPILIR? ÖRNEK NO 14 TAKİBİ

1. Bu takip türünde mutlaka yazılı kira sözleşmesi olması veya bir tahliye taahhüdünün olması gerekir. Yani tahliye taahhüdüne dayalı bir takip türüdür.
2. İş bu takibi başlatmak için kiralayan kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde icra dairesine başvurup kiracının tahliyesini talep etmek zorundadır. İş bu takip için 1 aylık süre hak düşürücü süredir, icra dairesi resen inceler.
3. Tahliye talepli takip talebi gönderildikten sonra icra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir. Dikkat edilmesi gereken önemli bir husus ise takip talebinde tahliye edilecek yerin adresi mutlaka gösterilmesi gerekmektedir.
4. Gönderilen tahliye emrinde kiracıya 15 gün içinde tahliye etmesi istenilir. Kiracı gönderilen tahliye emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. Kiracının itirazı üzerine icra takibi durur.
5. Eğer kiracı yasal süresi içerisinde tahliye emrine itiraz etmediği takdirde takip kesinleşecektir ve kiralayan sadece kiracının tahliyesini isteyebilecektir.
6. Kiracı itirazı kira sözleşmesine ve tahliye taahhüdüne ilişkin değilse bu durumda kiralayan icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye edilmesini talep etmelidir. Ancak tahliye taahhüdündeki imzaya veya içeriğe ilişkin bir itiraz yapılmışsa kiralayan sulh hukuktan itirazın iptalini ve tahliye edilmesini talep etmelidir.
7. SULH HUKUK MAHKEMESİNİN VERDİĞİ İTİRAZIN İPTALİ VE TAHLİYE KARARINI AYNI İCRA TAKİBİNDE İNFAZINI GERÇEKLEŞTİRMEK MÜMKÜN DEĞİLDİR. Çünkü Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre sulh hukuk mahkemesinin verdiği iptal ve tahliye kararı ayrı bir karardır ve icra iflas kanununda bu karar sonrası bir atıf bulunmadığından ayrı bir icra takibi başlatılması gerekmektedir. Bu sebeple eğer sulh hukuk mahkemesi itirazın iptaline ve tahliyeye karar verdiyse bu kararların icrası için “Taşınmazların teslimi ve tahliyesine ilişkin ilamların icrası” yoluna gidilmelidir.
8. Sulh hukuk mahkemesinin itirazın iptali ve tahliye kararı verdiği dosyadaki vekalet ve diğer yargılama giderlerini nasıl takibe koymalıyız sorusu akla geldiğinde şu şekilde yapılmalıdır:

İlk önce taşınmazların teslimine ve tahliyesine dair ilamların icrası yoluna gidilerek kiracının taşınmazdan tahliye ettirilmesi istenilecektir. Bu takip talebini hazırlarken takip talebine ek bir not düşmeliyiz: “bu sulh hukuk mahkemesi kararındaki vekalet ve yargılama giderleri için ek takip yapılacaktır.” Bu şekilde not düşüldükten sonra takip başlatılmalı ve sonrasında ek takip talebi ile sulh hukuk mahkemesinin verdiği vekalet ve yargılama giderleri için “Ayrı Bir Başvuru Harcı” ödeyerek ek takip başlatılmalıdır.

• SULH HUKUK MAHKEMESİNİN VERDİĞİ TAHLİYE KARARINA KARŞI TEHİRİ İCRA YAPILABİLİR Mİ?

Normalde tahliye kararına karşı 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırdıktan sonra tehiri icra kararı alınabilir iken Örnek No 14 takibi başlatıp imzaya veya içeriğe itiraz edilip Sulh Hukuk mahkemesinin verdiği tahliye kararına karşı tehiri icra yapılamaz.